Με τον Ν. 4172/2013 και το άρθρο 41, για κάθε μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας ο ιδιώτης θα πληρώνει φόρο ΥΠΕΡΑΞΙΑΣ αρκετά μεγάλο. Τον νόμο τον ψήφισε η Ν.Δ.
Με τον Ν. 5000/9-12-2022 άρθρο 14 η Ν.Δ. ψήφισε την διάταξη αυτή κι έδωσε αναβολή της φορολογίας για τη ΥΠΕΡΑΞΙΑ μέχρι τις 31/12/2014 γιατί κατάλαβε ότι δεν θα έπαιρνε τον ψήφο της.
Τι θα πει μεταβίβαση και ποιοι είναι οι συντελεστές , τους καταγράφει ως εξής:
1) η μεταβίβαση της πλήρους ή ψιλής κυριότητας, συμπεριλαμβανομένης της πραγματικής δουλείας, ανεξαρτήτως εάν πρόκειται για μεταβίβαση υπό αναβλητική ή διαλυτική αίρεση ή με τον όρο της εξώνησης,
2) η σύσταση επικαρπίας, οίκησης ή άλλης δουλείας,
3) η παραίτηση από την κυριότητα ακινήτου ή από εμπράγματο δικαίωμα επί ακινήτου,
4) η μεταβίβαση του τίτλου μεταφοράς συντελεστή δόμησης,
5) η μεταγραφή δικαστικής απόφασης σύμφωνα με το άρθρο 949 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, λόγω μη εκτέλεσης προσυμφώνου μεταβίβασης ή η απόκτηση οποιουδήποτε δικαιώματος των περιπτώσεων α' , β' και δ' της παρούσας παραγράφου με αυτοσύμβαση,
6) η εκποίηση ακινήτου συνεπεία εκούσιου ή πλειστηριασμού.
Στην περίπτωση 1 (μεταβίβαση κ.λπ.) θα την προσδιορίσει το Υ.Ο. ως εξής: εάν πουληθεί σήμερα 300.000 ευρώ από το σπίτι θα αφαιρεθεί το ποσό αγοράς του οποίου αναφέρεται στο συμβόλαιο και θα έχουμε 300.000 ευρώ η πώληση και 120.000 ευρώ η αγορά συμβολαίου=180.000 ευρώ – μείον μια μείωση 20% ή 30% = 180.000 Χ 30%=44000. Τελικό ποσό 180.000-44.000=136.000ευρώ.
Επί αυτού του ποσού θα βγει μια φορολογία υπεραξίας της τάξεως 39.000 ευρώ περίπου την οποία θα πληρώσει ο ΙΔΙΩΤΗΣ ιδιοκτήτης του σπιτιού.
Στην ίδια περίπτωση 1, εάν το έχει κατασκευάσει από τις 300.000 ευρώ της πώλησης θ’ αφαιρέσει το κόστος κατασκευής που δήλωσε στις φορολογικές δηλώσεις του στην τελευταία σελίδα της φορολογικής του δήλωσης. Εάν το σπίτι ή κατάστημα έχει γίνει πριν 35 χρόνια και δεν έχει τ’ αντίγραφα των φορολογικών δηλώσεων δε θα αφαιρέσει τίποτα δηλαδή (0) μηδέν. Στην περίπτωση αυτοί οι φόροι θα είναι επί των 300.000 ευρώ που θα είναι η πώληση δηλαδή περίπου 90.000 ευρώ!!!
Το ίδιο ισχύει και σε πολλές άλλες περιπτώσεις π.χ. χωράφια, οικόπεδα, επικαρπία, συντελεστής δόμησης μεταγραφή, προσύμφωνο, αυτοσύμβαση, αέρας κ.λπ.
Στην περίπτωση στ) σε περίπτωση πλειστηριασμού από τα funds τοκογλύφους θα συμβαίνει το εξής:
Το funds θα πουλάει το ακίνητο σε αξία 250.000 ευρώ. Τα χρήματα θα τα λαμβάνει το funds και στη συνέχεια η Εφορία θα βεβαιώνει για τις 250.000 ευρώ ένα ποσό περίπου 62.000ευρώ.
Δεν θα αφαιρεθεί κανένα ποσό γιατί δεν θα ενδιαφέρει πόσο το αγόρασε το funds η πόσα στοίχησε για να το κατασκευάσει. Αυτό είναι εγκληματικό ίσως παρόμοιο με αυτό που έγινε στα Τέμπη και δολοφόνησαν τα παιδιά μας.
Στην Ε.2031/26-4-2023 εγκύκλιο , λίγες μέρες μετά την προκήρυξη εκλογών στις 22/4/2023, στην σελίδα 4 αναφέρει:
Στην περίπτωση που φυσικό πρόσωπο εταίρος σε κατασκευαστική εταιρεία παρέχει οικόπεδο με το σύστημα της αντιπαροχής και λάβει αντάλλαγμα οικεία ή κατάστημα τότε αυτό φορολογείται κανονικά η επιχειρηματική δραστηριότητα.
Σας αναφέρουμε ένα παράδειγμα:
Οικόπεδο χτίζεται με το σύστημα της ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗΣ και ο οικοπεδούχος παίρνει αντιπαροχή 4 διαμερίσματα και η εταιρεία 6 διαμερίσματα.
Η μεν εταιρεία θα φορολογηθεί σε κάθε πώληση διαμερίσματος για τα ΕΣΟΔΑ – τα ΕΞΟΔΑ της επί συντελεστή 22% π.χ. πώληση διαμερίσματος 400.000 – 300.000 δαπάνες = 100.000 Χ22%=22.000 ο δε ιδιώτης θα φορολογηθεί από τα έσοδα πώλησης –ποσοστό αξίας οικοπέδου =αξία επί συντελεστή 44% δηλαδή εάν πουλήσει ένα διαμέρισμα 400.000 ευρώ – αξία οικοπέδου 50.000 ευρώ = 350.000 ευρώ και έχουμε 350.000 ευρώ Χ 44% συντελεστής = 154.000 ευρώ φόρος, τουλάχιστον για τον ιδιώτη.
Οι διατάξεις αυτές έγιναν από Ν.Δ. με Πρωθυπουργό τον Κυριάκο Μητσοτάκη.
ΤΗΝ ΚΥΡΙΑΚΗ ΕΣΕΙΣ ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΤΕ.......
Msc BA Επικοινωνιολόγος- τ. Βουλευτής Αττικής
