Ενιαία μελέτη προστασίας και ανάπτυξη δραστηριοτήτων αναψυχής, τουρισμού, πολιτισμού. Καθορισμός χρήσεων γης, όρων και περιορισμών δόμησης στην παραλιακή ζώνη από Φαληρικό όρμο μέχρι Αγία Μαρίνα Κρωπίας.
ΓΕΝΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΜΕΛΕΤΗΣ
«Αι Αθήναι» του περασμένου αιώνα είναι σήμερα μια τεράστια Αθήνα που έχει «βγει» πια στη θάλασσα.
Το αστικό θαλάσσιο μέτωπό της είναι πια σήμερα η υποτείνουσα στο «τρίγωνο» που τις δυο άλλες πλευρές του σχηματίζουν οι ορεινοί όγκοι του Λεκανοπεδίου: Αιγάλεω-Πάρνηθα, Πεντέλη-Υμηττός.
ΖΩΝΕΣ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ ΣΤΟ ΣΥΝΟΛΟ ΤΗΣ ΕΚΤΑΣΗΣ
Οι επιμέρους χρήσεις γης και όροι δόμησης, που προέκυψαν από τη συνολική διαδικασία στις δύο φάσεις της μελέτης, αναγκαστικά είχαν λεπτομερή αντιμετώπιση των ιδιαιτεροτήτων της ζώνης όπως και των διαφοροποιήσεων του χαρακτήρα της παράκτιας ζώνης στο μήκος αυτό των 40 περίπου χιλιομέτρων. Παρ'όλα αυτά συστηματοποιήθηκαν και συγκροτήθηκαν σε τρεις μεγάλες κατηγορίες (Περιοχές Α, Β και Γ) προσφέροντας ενιαίο πλαίσιο ρυθμίσεων για τη ζώνη, αλλά και δυνατότητα εφαρμογής και σε άλλες παράκτιες περιοχές.
Ειδικότερα οι προτεινόμενες ρυθμίσεις ακολουθούν το εξής πλαίσιο:
ΠΕΡΙΟΧΕΣ Α: Απόλυτης προστασίας και αποκατάστασης του φυσικού περιβάλλοντος, χερσαίου και θαλάσσιου, προστασίας και ανάδειξης αρχαιολογικών χώρων και ιστορικών τόπων.
ΖΩΝΗ 1α: Απόλυτης προστασίας και αποκατάστασης φυσικού τοπίου και αττικής χλωρίδας - πανίδας. (Συντ. Δόμησης : 0,00).
ΖΩΝΗ 1β: Αποκατάσταση φυσικού τοπίου και αττικής χλωρίδας- πανίδας. Προστασία και ανάδειξη αρχαιολογικών χώρων. (Συντ. Δόμησης : 0,00 ή ο μέχρι σήμερα νομίμως πραγματοποιημένος).
ΖΩΝΗ 1β/3: Αποκατάσταση φυσικού τοπίου, προστασία αρχαιοτήτων οργανωμένη ακτή κολύμβησης. (Συντ. Δόμησης : ο μέχρι σήμερα νομίμως πραγματοποιημένος).
ΖΩΝΗ 1β/4: Προστασία φυσικού τοπίου και αρχαιοτήτων. Υπερτοπικός πόλος αναψυχής, κατάρτισης, αποκατάστασης και πολιτισμού ατόμων με ειδικές ανάγκες (ΠΙΚΠΑ). Σ.Δ. ο μέχρι σήμερα νομίμως πραγματοποιημένος. Επιτρέπονται μικρές επεκτάσεις υφισταμένων κτιρίων μέγιστης συνολικής επιφάνειας 500 τ.μ.
ΖΩΝΗ 1β/7: Προστασία φυσικού τοπίου και αρχαιοτήτων. Εγκαταστάσεις Κάμπιγκ ΕΟΤ. (Συντ. Δόμησης : ο μέχρι σήμερα νομίμως πραγματοποιημένος
ΠΕΡΙΟΧΕΣ Β: Προστασίας φυσικού περιβάλλοντος με ήπια ανάπτυξη
ΖΩΝΗ 2α: Περιαστικό πράσινο με λειτουργίες αναψυχής. (Συντ. Δόμησης : 0,001 - 0,002).
ΖΩΝΗ 2β: Περιαστικό πράσινο με λειτουργίες αναψυχής, πολιτισμού και αθλοπαιδειών. (Συντ. Δόμησης : 0,003 - 0,030).
ΖΩΝΗ 2β/Μ: Περιαστικό πράσινο με λειτουργίες αναψυχής. Εστιατόριο για την εξυπηρέτηση της μαρίνας. (Συντ. Δόμησης : ο μέχρι σήμερα νομίμως πραγματοποιημένος).
ΖΩΝΗ 2γ : Περιαστικό πράσινο με λειτουργίες αναψυχής, αθλητισμού και πολιτισμού. (Συντ. Δόμησης : 0,02 - 0,10).
ΖΩΝΗ 2γ/β: Περιαστικό πράσινο με λειτουργίες αναψυχής και πολιτισμού. Αθλητικό κέντρο υπό μετεγκατάσταση. (Συντ. Δόμησης : ο μέχρι σήμερα νομίμως πραγματοποιημένος με μέγιστη προσαύξηση 1.000 τ.μ. για δραστηριότητες αναψυχής).
ΖΩΝΗ 3 : Οργανωμένες ακτές κολύμβησης. (Συντ. Δόμησης : ο μέχρι σήμερα νομίμως πραγματοποιημένος).
ΖΩΝΗ 3α : Ελεύθερες ακτές κολύμβησης. (Συντ. Δόμησης : 0,007 - 0,010).
ΖΩΝΗ 4 : Εγκαταστάσεις πρόνοιας - (βλέπε χώνη 1β/4)
ΠΕΡΙΟΧΕΣ Γ: Προστασίας με συμβατή έντονη ανάπτυξη
ΖΩΝΗ 5 : Ναυταθλητικές εγκαταστάσεις Προϋποθέσεις, Οροι και περιορισμοί δόμησης όπως στις Γενικές Ρυθμίσεις
ΖΩΝΗ 5α : Αλιευτικά καταφύγια
ΖΩΝΗ 5-6: Ναυταθλητικές εγκαταστάσεις - Λιμένες αναψυχής
ΖΩΝΗ 6 : Λιμένες αναψυχής
ΖΩΝΗ 6α: Αγκυροβόλιο μικρών σκαφών
ΖΩΝΗ 7 : Τουρισμός (βλέπε ΖΩΝΕΣ 1β και 1β/7).
Ειδικές ρυθμίσεις επίσης αναφέρονται στις θέσεις που προσφέρουν δυνατότητες προσέγγισης σκαφών ακτοπλοϊκής γραμμής Πειραιά- Λαυρίου, ειδικές πολιτιστικές εγκατασάσεις, το Εθνικό Κέντρο Θαλασσίων Ερευνών και τις εγκαταστάσεις περίθαλψης θαλασσίων ζωνών.
http://www.minenv.gr/3/31/313/31305/g3130500.html
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου